Fianzas de Construcción
Fianzas de Construcción

¿Qué es una Fianza de Construcción?

Las Fianzas de Construcción, es una garantía de seguridad, emitido por una compañía afianzadora o empresa aseguradora, quien garantiza el cumplimiento de obligaciones en un contrato.

Las fianzas están diseñadas, para proteger al beneficiario inversionista, contra el incumplimiento del contratista.

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Avales para Fianzas en Construcción.

Como sirven las Fianzas

a través de un Contrato, una institución afianzadora de fianzas se obliga de forma onerosa,
al expedir una póliza de fianza.

Garantizando el cumplimiento de obligaciones, ante un acreedor (beneficiario) en el caso de que el deudor (fiado) no cumpla con las obligaciones.

  • Beneficiario;
    Institución de gobierno Persona moral, Persona física, ante quien se otorga la póliza de fianza.
  • Fiado. Persona física, Empresa o Persona moral por quien se garantiza una obligación determinada.
    El fiado es el deudor principal, en la relación contractual, de la obligación principal.
  • Obligado solidario.
    Persona física o persona moral que otorga garantías de recuperación, a las del fiado, para garantizar la obligación.
  • Afianzadora: es una sociedad anónima de capital variable la autorización por el Gobierno de la República, que compete otorgar a la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas (CNSF).
  • La principal diferencia jurídica entre seguro y fianza, es que el seguro es un contrato principal y la fianza es un contrato accesorio de garantía, es decir la existencia de la fianza, se rige por garantizar las obligaciones y responsabilidades de un contrato.

Fianzas de Construcción en la Ciudad de México

Las fianzas de construcción en la ciudad de México actúan como mecanismos de protección y recuperación de dinero para las acciones de incumplimiento, realizadas por contratistas.

Fianzas de Anticipo

Las fianzas de anticipo se emite de acuerdo con las condiciones, de la orden, pedido o contrato, que se haya señalado, en el presupuesto presentado, del valor total del contrato.

  • la fianza de anticipo por lo general se utiliza para garantizar;
  • garantiza el buen uso y la correcta aplicación, para comprar material e inicio de los trabajos.
  • El buen uso del dinero, que se entregado por adelantado.
  • El anticipo debe gastarse para los inicios de los trabajos o de la obra, la compañía contratista, es responsable del buen uso del dinero.
  • Es parte de las fianzas administrativas, garantías que dan seguridad al asegurar el cumplimiento de obligaciones pactadas en el contrato y orden de compra.
  • Si el contratista o la persona física que funge como proveedor en el contrato, no cumpla y utilice el anticipo en asunto diferente;
  • las cantidades serán recuperadas y devueltas a las empresas quien funge como beneficiario de la póliza de fianza.
  • el contratista que incumplió deberá responder la reclamación de fianza de anticipo.
  • para determinar la cantidad a devolver, pudiendo ser una cantidad parcial o total de acuerdo con la documentación que acredite las estimaciones de la obra.

Fianzas de Contingencias Laborales

También aseguran que los contratistas realicen el pago de impuestos por su trabajo, lo que se conoce como fianzas de contingencias laborales, se aseguran o que un contratista cumpla con sus obligaciones como se indica en un contrato.

Fianzas de Construcción

Las fianzas de construcción protegen a los empleados, proveedores, de los contratistas en contra del incumplimiento que garantiza, las posibles contingencias laborales, derivadas de responsabilidades a cargo de los proveedores o contratistas,

  • con relación a obligaciones laborales de empleados, derivado del incumplimiento del pago de cuotas obrero-patronales,
  • ante las instituciones, IMSS, INFONAVIT, SAR o cualquier otra omisión respecto de obligaciones patronales del contratista, para con sus trabajadores,
  • con motivo de los contratos de prestación de servicios que celebren con el beneficiario, el fundamento legal es lo establecido en el articulo 15 de la Ley Federal del Trabajo.

Fianzas de Cumplimiento.

Una garantía de cumplimiento de obligaciones, con estipulaciones adicionales o términos de acuerdo, con el proyecto de obras públicas, para protegerse contra el incumplimiento del contratista.
Las fianzas de cumplimiento aseguran a las empresas de que los contratistas cumplirán el proyecto de construcción o edificación.

Fianza de Buena Calidad o Fianza de Vicios Ocultos

Fianza de Buena Calidad o fianza de Vicios Ocultos: garantiza la buena calidad de la obra, así como la reparación de los defectos o vicios ocultos que surjan antes de un año de entregado el servicio o obra.

Diferencia entre las Fianzas de Construcción y Seguros.

La diferencia entre fianzas de construcción y las pólizas de seguros las fianzas de construcción protegen a los beneficiarios de incumplimiento y da la seguridad de recuperar dinero invertido si no cumple con el contrato.

  • En la relación las pólizas de seguro protegen tú y tus trabajadores del público consumidor.
  • Pólizas de seguros no están obligadas a tener una licencia construcción activa mientras que los bonos son.
  • Otra característica de una fianza de construcción y seguro es que una fianza de construcción y un seguro, nunca se puede transferir a otro titular que no sea el beneficiario de la póliza de fianzas o seguro de caución.

Para verificar una fianza de construcción debe contar con la línea de validación electrónica, y con esta línea verificar en el portal del sitio web de la compañía afianzadora que emitió las fianzas de construcción.

Reclamación de las Fianzas de Construcción

Si se presenta una reclamación contra las fianzas de construcción, la reclamación de las fianzas es investigadas, por la compañía de garantía que emite la fianza.

  • En el momento en que se notifique que se ha presentado un reclamo contra la fianza, se recomienda que se comunique con su compañía de garantía de inmediato.
  • Además, de mantener, los documentos organizados del contrato, Compra de insumos, materiales, pago de nominas, pago de impuestos.
  • La mejor manera de evitar una reclamación contra su fianza es incluir siempre los términos de un contrato de construcción por escrito.
  • Mantener las estimaciones y facturas electrónicas.
  • Mantener registros claros y precisos del dinero recibido como anticipo y estimación de facturas electrónicas pagadas.

 

REQUISITOS DE FIANZAS DE CONSTRUCCIÓN

PERSONA MORAL.

  • CONTRATO FIRMADO, DONDE LE SOLICITAN LA FIANZA.
  • ACTA CONSTITUTIVA.
  • PODER DEL REPRESENTANTE LEGAL.
  • INE DEL REPRESENTANTE LEGAL.
  • ALTA DE HACIENDA INSCRIPCIÓN DE LA EMPRESA AL SAT.
  • ESTADOS FINANCIEROS DE LA EMPRESA FIRMADOS POR EL REPRESENTANTE LEGAL Y FIRMADOS POR EL CONTADOR
  • PUBLICO ANEXAR CÉDULA PROFESIONAL.
  • DECLARACIÓN ANUAL 2019.
  • DECLARACIÓN DE IMPUESTO PARCIAL 2020.
  • COMPROBANTE DE DOMICILIO FISCAL, A NOMBRE DE LA EMPRESA.
  • CURRICULUM DE LA EMPRESA A DOMICILIO FISCAL.

 

AVALES.

  • ESCRITURAS DE UN BIEN INMUEBLE LIBRE DE GRAVAMEN.
  • INE DE LOS PROPIETARIOS DEL INMUEBLE.
  • BOLETA PREDIAL DEL INMUEBLE.

Fianzas sin avales, protección integral, tramite de fianzas en construcción, fianzas de obra publica.
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Avales para Fianzas en Construcción.

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