Fianzas de Cumplimiento

Las Fianzas de Cumplimiento, es la fianza que se solicita en la construcción, pertenecen a las Fianzas Administrativas.

Las Fianzas de Cumplimiento, es un contrato de garantía, por el cual una compañía afianzadora, se compromete con el beneficiario, a reembolsar y pagar el dinero, si el fiado, no cumple con la obligación estipulada, en el contrato.

 

Fianzas en México


las Fianzas en México mas comercializadas son las fianzas administrativas que garantizan una obligación valida, legal y de contenido económico, de ahí los tipos de fianzas anticipo, cumplimiento, Buena calidad y vicios ocultos.

La función de las fianzas de cumplimiento es garantizar el acuerdo y las obligaciones convenidas en un contrato.

Otra de las funciones es que se cumplan todos los trabajos contratados en forma total.

Las fianzas de cumplimiento se utilizan en contratos de obra y construcción, en la orden de compra, en los pedidos de materiales, garantizan los materiales, el anticipo y los trabajos se utilizarán en el contrato de construcción.

 

Las fianzas de cumplimiento sirven para garantizar a las empresas que han sido elegidas y contratadas llevaran a cabo el servicio contratado y así como las condiciones establecidas.

Si las empresas elegidas y contratadas no realizan el trabajo el Beneficiario contratante puede hace valer su derecho de hacer exigible la fianza de cumplimiento garantizando la Indemnización por la demora, perjuicios o daños ocasionado al Incumplimiento por omisión o negligencia.

Las fianzas de Cumplimiento garantizan otras obligaciones la pena convencional, Indemnización por demora en el plazo de entrega, Indemnización por los daños y perjuicios, la cantidad a pagar será un 10 diez por ciento del monto total del contrato.

Para la procedencia del pago de la fianza de cumplimiento se debe encontrar el Incumplimiento a reclamar con datos precisos en que consiste, fijar la cantidad por la que estima que asciende la cantidad en el Incumplimiento, eliminar los trabajos mal realizados o servicios no entregados para reclamar los daños y perjuicios ocasionados y solicitarle este pago al afianzado.


El tramite de fianzas de cumplimiento solo requiere el contrato donde solicitan la fianza, y no encontrarse en buro de crédito con adeudos.

Fianzas  de Cumplimiento Administrativas

las fianzas de cumplimiento Administrativas son aquellas que se tienen que garantizar en un contrato o en un procedimiento judicial administrativo, fiscal, judicial o civil.

Las fianzas de cumplimiento construcción garantizan las obligaciones en el contrato de obra y construcción, los materiales y trabajos contratados.

La fianza de cumplimiento de arrendamiento garantiza el pago de rentas asumidas en el contrato de arrendamiento, para el pago de rentas adeudadas el arrendatario y fiado deberá otorgar una garantía de un bien inmueble que garantice el pago de rentas por doce meses anticipado.

La fianza de cumplimiento de pago de Impuestos es una garantía que se emite ante la administración publica federal en una Inconformidad fiscal y que le garantiza al SAT el pago de impuestos en caso de que el afianzado no obtenga sentencia favorable a su favor en el medio de Impugnación en el juicio.

Fianza de cumplimiento judicial, esta fianza garantiza la libertad personal de una persona detenida en un procedimiento oral en materia penal, la garantía se fija como una medida cautelar económica que deberá garantizar el fiado para obtener su libertad bajo fianza.

 

Los Tipos de Fianzas.

En Construcción y Contratos de Obras, Garantizan Anticipo, Cumplimiento, Buena Calidad y Vicios Ocultos.

Las Fianzas en México, son Fianzas Administrativas, que tienen como propósito, garantizar obligaciones de hacer en un contrato.

Las Fianzas de Anticipo se otorguen para ser destinados a la Adquisición, Construcción, Reparación y mejoras de Bienes Inmuebles, que tengan a los términos siguientes:

los fondos se apliquen al destino para el que fueron otorgados, de acuerdo con lo estipulado en el contrato.

La fianza de anticipo garantiza la obligación de devolver el dinero en forma total en caso de que no sea utilizado en los trabajos o en el inicio del contrato de obra.

La fianza de anticipo esta garantía tiene como función garantizar el buen uso del dinero entregado al afianzado como el anticipo para iniciar y realizar los trabajos convenidos en el contrato de obra,

Fianza de Buena calidad esta garantía ofrece que la calidad de los materiales utilizados, son de buena calidad en la obra y construcción en caso de no ser de calidad ofrece ser reemplazados por otros mismos materiales.

Fianza de vicios ocultos asegura que los desperfectos y serán arreglados o subsanados en caso de surgir después de doce meses de entregado la obra, servicios o suministros de materiales.

Nuestros servicios, ayudan a crecer, damos opciones, para que las empresas obtengan fianzas.

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 ¿Qué es y para qué sirve una fianza?

Que es la fianza de cumplimiento, es una garantía, da seguridad al Beneficiario.

Las Fianzas de cumplimiento sirve para reembolsar, el dinero invertido en una obra.

El objetivo de Fianzas de cumplimiento es y Para que sirve una fianza:

Es Garantizar;

  • Documento fuente; contrato, orden de compra, pedido.
  • Obligaciones estipuladas en un contrato,
  • Cumplir en tiempo y forma el total las obligaciones en el contrato.
  • las empresas contratistas que prestan un servicio, se comprometen, ha realizar el servicio, trabajo, suministro, conforme a lo establecido en el contrato.
  • la pena convencional,
  • la indemnización por incumplimiento, 
  • exigir el cumplimiento o terminación de los trabajos.

Las Fianzas de cumplimiento son las garantías  que establecen los contratos de;

  • Bienes o servicios,
  • Suministros de materiales,
  • Obras,
  • Obra publica
  • Construcción.

Fianzas de Cumplimiento Construcción

Las Fianzas de Cumplimiento Construcción, para contratos  de obra privada o suministros de Materiales de Construcción.

Garantizan la relación de contrato de Construcción, de Contrato de Obra publica entre;

  • Obligado deudor y beneficiario acreedor.
  • Relación jurídica Contrato, Orden de compra.
  • La Prestación del servicio objeto del contrato.

La emisión de la Fianzas de Cumplimiento, se expiden por un 10%. 20%30%40% de la cantidad total del contrato, sin incluir el impuesto al valor agregado, y de acuerdo a las condiciones del contrato.

Reclamación de Fianzas de Cumplimiento.

Previsto en este ordenamiento, Ley de Instituciones de Seguros y de Fianzas, la Reclamación de fianzas de cumplimiento:

  • Cuando la institución de fianzas se hubiere obligado por tiempo determinado, quedará libre de su obligación por caducidad,
  • si el beneficiario no presenta la reclamación de la fianza dentro del plazo que se haya estipulado en la póliza o,
  • en su defecto, dentro de los ciento ochenta días naturales siguientes a la expiración de la vigencia de la fianza.

Si la afianzadora se hubiera obligado por tiempo indeterminado;

  • quedará liberada de sus obligaciones por caducidad,
  • cuando el beneficiario no presente la reclamación de la fianza dentro de los ciento ochenta días naturales siguiente,
  • a partir de la fecha en que la obligación garantizada se vuelva exigible, por incumplimiento del fiado.

el incumplimiento se hará exigible a la compañía afianzadora o compañía aseguradora;

  • Si la institución de fianzas no cumple con las obligaciones asumidas en la póliza de fianza,
  • dentro de los plazos con que cuenta legalmente para su cumplimiento,
    deberá pagar al acreedor una indemnización por mora, intereses moratorios, de acuerdo al articulo 95 Bis de la Ley de Instituciones de Seguros y de Fianzas.

Incumplimiento de Fianza de Cumplimiento

La Fianza de cumplimiento se hace exigible en estos casos:

  • Una Fianza, se hace exigible cuando la empresa o persona física no cumple con las clausulas  establecidas en el contrato de bienes o servicios o en el contrato de obra pública, una causa primordial es que los anticipos otorgados por el beneficiario y recibidos por el fiado persona física o persona moral empresa, el dinero otorgado no se destine para el objeto del  servicio que contrato el  beneficiario.
  • Que empezados los trabajos se abandonen sin causa justificada, o bien por  realizar labores distintas  no establecidas en el  contrato de obra pública, obra privada, suministros  de bienes o servicios.
  • En los contratos de bienes y servicios que no se entreguen en tiempo y forma los bienes o servicios que se han contratado.

Requisitos de Fianzas de Cumplimiento

Una Fianza de Cumplimiento se otorga cuando se reúnen los requisitos que solicitan las compañías afianzadoras.

  1. Contrato donde se solicitan las  Fianzas en garantía.
  2. Acta constitutiva de la empresa legible.
  3. Poder del administrador único de la empresa.
  4. INE o IFE del administrador único.
  5. Alta de hacienda inscripción al SAT R-1
  6. Declaración anual de la empresa ejercicio fiscal.
  7. Declaraciones parciales del año 2019.
  8. Comprobante de domicilio fiscal de la persona moral o empresa. AGUA, LUZ, TELÉFONO, BOLETA PREDIAL.
  9. Estados financieros firmados  por el administrador único de la empresa y firmados por el contador público anexar cédula profesional del contador público.
  10. Curriculum de la empresa o persona moral firmado por el administrador único de la empresa.

AVALES/OBLIGADO SOLIDARIO

  • ESCRITURAS DE UN BIEN INMUEBLE.
  • INE DE LOS PROPIETARIOS.
  • BOLETA PREDIAL DEL PREDIO.
  • COMPROBANTE DE DOMICILIO.


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es necesario no encontrarse en buro de crédito con adeudo

 

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