Fianzas Obra o Constructor

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Fianzas Obra o Constructor.

Las Fianzas obra o constructor, puede resultar un ahorro de tiempo en trámites y en caso de informarse adecuadamente traerá beneficios en tiempo y dinero en su empresa, con la finalidad de elaborar procedimientos internos que los minimicen y consecuentemente agilizar la toma de decisiones en el trámite de una fianza de anticipo o fianza de cumplimiento.

Su empresa de obra o constructor aplica la Ingeniería de Tránsito vehicular, los Proyectos Geométricos, los estudios de transporte más pertinentes para el desarrollo de caminos, cómo reconocer la capacidad de las arterias, y la Geometría de trazo, para ello las fianzas obra o constructor colaboran en garantizar contratos.

Como sirven las Fianzas.

como sirven las fianzas, a través de un Contrato, una institución afianzadora de fianzas se obliga de forma onerosa,

al expedir una póliza de fianza, Garantizando el cumplimiento de obligaciones, ante un acreedor (beneficiario) en el caso de que el deudor (fiado) no cumpla con las obligaciones.

Beneficiario; Institución de gobierno Persona moral, Persona física, ante quien se otorga la póliza de fianza.

Fiado: Persona física, Empresa o Persona moral por quien se garantiza una obligación determinada.
El fiado es el deudor principal, en la relación contractual, de la obligación principal.

Obligado solidario: Persona física o persona moral que otorga garantías de recuperación, a las del fiado, para garantizar la obligación.

Afianzadora: es una sociedad anónima de capital variable la autorización por el Gobierno de la República, que compete otorgar a la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas (CNSF).

La principal diferencia jurídica entre seguro y fianza, es que el seguro es un contrato principal y la fianza es un contrato accesorio de garantía, es decir la existencia de la fianza, se rige por garantizar las obligaciones y responsabilidades de un contrato.

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NECESITA GARANTIZAR FIANZAS ANTICIPO, SIN INMUEBLE.

Su empresa de ingeniera realiza proyectos de cómo mejorar, los sistemas viales, en base a presupuesto y al Sistema Vial Urbano.

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Su empresa de obra desarrollas características y especificaciones geométricas que requieren las carreteras, y tiene en un futuro un posible contrato de obra pública en las carretearas del país México.

¿Cómo funciona las fianzas de construcción?

Una de las áreas de confusión más comunes son las fianzas de construcción, como funciona las fianzas de construcción, dando seguridad y garantía de cumplimiento de contrato.

Dentro del área de la construcción, las fianzas de construcción en la ciudad de México son la seguridad del rendimiento en el negocio.

Capitulo de las garantías de fianzas en la construcción, es un término general de las fianzas que se deben garantizar:

Como funciona las fianzas de construcción, es una obligación contractual de pagar a una parte una cantidad establecida en las fianzas o seguro de caución, si no cumple con las obligaciones de un contrato.

Las compañías aseguradoras que comercializa seguros de caución o seguros de responsabilidad civil, que emiten fianzas de construcción.

Las fianzas de construcción en la ciudad de México actúan como mecanismos de protección y recuperación de dinero para las acciones de incumplimiento, realizadas por contratistas.

NECESITA GARANTIZAR FIANZAS ANTICIPO, SIN INMUEBLE 

Necesita garantizar un contrato de administración de dispositivos de control de tránsito, de qué manera clasificar los dispositivos de control, estrategias de afianzamiento sin requerimientos de  Garantías.

REQUISITOS DE FIANZAS OBRA O CONSTRUCTOR

PERSONA MORAL.

  • CONTRATO FIRMADO, DONDE LE SOLICITAN LA FIANZA.
  • ACTA CONSTITUTIVA.
  • PODER DEL REPRESENTANTE LEGAL.
  • INE DEL REPRESENTANTE LEGAL.
  • ALTA DE HACIENDA INSCRIPCIÓN DE LA EMPRESA AL SAT.
  • ESTADOS FINANCIEROS DE LA EMPRESA FIRMADOS POR EL REPRESENTANTE LEGAL Y FIRMADOS POR EL CONTADOR PUBLICO ANEXAR CÉDULA PROFESIONAL.
  • DECLARACIÓN ANUAL 2019.
  • DECLARACIÓN DE IMPUESTO PARCIAL 2020.
  • COMPROBANTE DE DOMICILIO FISCAL, A NOMBRE DE LA EMPRESA.
  • CURRICULUM DE LA EMPRESA A DOMICILIO FISCAL.

AVALES.

  • ESCRITURAS DE UN BIEN INMUEBLE LIBRE DE GRAVAMEN.
  • INE DE LOS PROPIETARIOS DEL INMUEBLE.
  • BOLETA PREDIAL DEL INMUEBLE.

¿Cómo se calcula el costo de una Fianza de Construcción?

Los precios de las fianzas de construcción están determinados por varios factores monto o cantidad, tipo de fianza de anticipo, fianza de cumplimiento, fianza de contingencias laborales,

Algunas compañías de fianzas ofrecen tarifas competitivas de 1 porciento, 1.2 uno punto dos porciento, mas gastos administrativos, derechos, y el impuesto al valor agregado, cada compañía, cobra tarifa diferente por una cierta cantidad de cobertura.

Como resultado, el precio de la prima que se paga tiene que ver con el proceso de suscripción, vigencia del contrato.

 

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Que es el Alineamiento y número oficial en la construcción.
  • Es el documento que se ingresa en ventanilla única para solicitar el permiso de construcción, edificación de vivienda, casa o edificio.
  • El documento contiene las medidas y el trazo del terreno que coincide con la vía publica y en donde se esta planeando construir.
  • Se otorga el número oficial que identifica el predio para los tramites oficiales.
  • Este numero sirve para el pago de impuestos o solicitudes futuras con relación a construcción, este documento lo otorga las autoridades encargadas de diseñar, coordinar y aplicar la política urbana de las Ciudades.
  • La planeación urbana de la Ciudad incluye orientación de su crecimiento, recuperación de espacios públicos, reactivación de zonas en desuso, protección y conservación del paisaje urbano y promoción de la construcción de vivienda social autosustentable.

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Requisitos para obtener documento de alineamiento y numero oficial de construcción.

Los requisitos para obtenerlo son:

  • Identificación oficial vigente: INE, pasaporte, cartilla de servicio militar, cédula profesional.
  • Para extranjeros naturalizados: carta de naturalización o certificado de nacionalidad mexicana.
  • En caso de que el trámite lo realice una tercera persona, sólo se necesita una carta poder. Original y copia. Formato de solicitud: se llena y se firma manualmente.
  • Copia de las escrituras del predio: deben estar a nombre de la persona que hace la solicitud. Comprobante de pago de derechos:
  • una vez ingresada la solicitud, la dependencia emite la orden de pago de derechos.
  • Certificado Único de Zonificación de Uso de suelo Junto con el Alineamiento y número oficial, este es uno de los documentos indispensables para solicitar un permiso para construcción en cdmx.

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Es importante resaltar que este documento no es un permiso, certifica, cómo será utilizado el terreno, vivienda, locales comerciales edificio.
Plano o croquis que especifiquen la ubicación y superficie del predio, metros cuadrados por construir, distribución y dimensiones de los espacios, área libre, y en su caso, número de cajones de estacionamiento.

Para el caso de construcciones que requieran la instalación de tomas de agua y conexión a la red de drenaje, la solicitud y comprobante del pago de derechos.

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