Que es la Fianza de Vicios Ocultos en la Construcción
Que es la Fianza de Vicios Ocultos en la Construcción

Que es la Fianza de Vicios Ocultos en la Construcción

Que es la fianza de Vicios Ocultos en la construcción, Para que sirven la Fianza de Vicios Ocultos. Hoy hablaremos de las fianzas de vicios ocultos para comprender su Importancia.

Que son los Vicios Ocultos en la construcción son defectos o errores en la construcción de la vivienda, edificio o local.

Estos defectos o vicios ocultos no se aprecian en la entrega de la construcción de la obra, estos defectos y vicios ocultos se aprecian después de entregada por un lapso de un año, los trabajos de construcción de vivienda, edificio o local.

Que es la Fianza de Vicios Ocultos en la Construcción.

Que es la Fianza de Vicios Ocultos en la Construcción
Que es la Fianza de Vicios Ocultos en la Construcción

La acción de saneamiento por vicios ocultos cuando esos defectos surjan de la relación contractual entre Beneficiario contratante y fiado contratista, en el contrato.
para ello los defectos se encuentren ocultos y que sean desconocido por el Beneficiario, el contratista esta obligado al saneamiento de esos defectos y vicios ocultos.

De este modo que el Beneficiario tiene la potestad de exigir a su contratista la reparación de los defectos ocultos en el contrato y en caso de no hacerlo el Beneficiario puede mandar a reparar los defectos de vicios ocultos, y presentar la reclamación de fianza de vicios ocultos y que el contratista responsa por el costo de la reparación de los defectos de ocultos.

 

Que es la Fianza de Vicios Ocultos en la Construcción.

Tipo de Vicios Ocultos en la Construcción.

  • Humedad y filtración en las paredes.
  • Vicios ocultos por mala impermeabilización o de defectos en la Instalación en la red sanitaria o hidráulica.
  • Abertura o quiebra que surge de forma natural en alguna superficie de muros o ladrillos.
  • Desprendimiento del encofrado y mal recubrimiento.
  • Defectos de calles pavimentados, adoquinar, enlosar, empedrar o revestimiento, mal recubrimiento en la superficie.
  • Mal funcionamiento de la red eléctrica en luces, tableros eléctricos, tomas de corriente sin electricidad.
  • Mal funcionamiento de tuberías o en colocación de colectores defectuoso.

Que es la Fianza de Vicios Ocultos en la Construcción.

En caso de que no querer reparar estos daños se hará exigible la fianza de vicios ocultos por el 10 % solo se debe demostrar que el defecto sea oculto y desconocido por el Beneficiario, que el defecto tenga arreglo y exista negligencia retirada de querer reparar esos defectos de vicios ocultos

La fianza de vicios ocultos tiene como función, Garantizar la Reparación de los defectos o Vicios Ocultos de una obra o Bien Inmueble, que surjan después de entregada la obra o construcción en un termino de doce meses.

Que es la Fianza de Vicios Ocultos en la Construcción.

La fianza de buena calidad o vicios ocultos corresponde a las fianzas administrativas, se especialicen en garantizar las obligaciones en un contrato de obra o contrato de construcción.

Las fianzas de obra y fianzas administrativas garantizan el cumplimiento de las obras y la construcción en los trabajos contratados.

La fianza de vicios ocultos en la construcción es Importantes asegura la reparación los desperfectos y las malas calidad de los materiales que se utilizaron en la construcción.

Estos desperfectos pueden surgir después de entregada la obra o construcción de una vivienda, edificación o local.

La vigencia de la póliza de fianza de vicios ocultos o de buena calidad se llevará a cabo desde la entrega de la obra y construcción y por doce (12) meses.

Si el contrato es de proveeduría, suministro de algún material la vigencia puede ser por dieciocho (18) meses a partir de que se cumplió con la orden de compra u pedido.
En los contratos de obra y contratos de construcción deben ofrecer otras garantías:

  • Fianza de anticipo garantiza las cantidades de dinero al Beneficiario, la fianza de anticipo la otorga el Fiador afianzadora y el contratista recibe el anticipo contra entrega de la póliza de fianza, el anticipo debe ser utilizado en lo convenido, correcta aplicación, buen uso en los trabajos del contrato.
  • Fianza de cumplimiento
    Es la garantía de cumplimiento de contrato que el licitante ganador de un concurso o licitación que ha resultado ganador de una licitación deberá garantizar el cumplimiento del contrato.

La fianza de cumplimiento de contrato es a través de la fianza que se expide por una compañía afianzadora u compañía aseguradora.

El importe debe ser por el 10 % diez por ciento del monto total de la contraprestación sin Incluir el Impuesto al Valor Agregado.

La fianza de cumplimiento de contrato de construcción debe entregarse en la formalización del contrato en un plazo no mayor a diez días.

¿Para que se Usa la Fianza de Cumplimiento?

Con la fianza de cumplimiento se usa para;

  • Garantizar la entrega oportuna, de los pedidos,
  • Garantiza las Características y en las cantidades contratadas y convenidas en un contrato,
    los Bienes o Servicios que contrate la administración publica a través de contratos o pedidos.

La Fianza de Cumplimiento Construcción

La fianza de cumplimiento construcción, garantías que debe de presentar el contratista o proveedor de servicios para la formalización de contrato.

Se hará exigible si existe un incumplimiento por parte del contratista en el contrato de construcción.
Cuando un proveedor incumpla en las obligaciones contractuales, por responsabilidad de omisión o negligencia.
La consecuencia será la rescisión del contrato y solicitar la reclamación de la fianza de cumplimiento de construcción, por la suma afianzada en la póliza de fianza de cumplimiento.

Seguro de Responsabilidad Civil.

El seguro de Responsabilidad Civil protege a los constructores de daños que se causen a terceros de una forma involuntaria a su personal y en sus bienes.

Estas garantías aseguran que los trabajos que se encuentran convenidos en el contrato se realicen en las características, condiciones y términos contratados.
El anticipo como adelanto del dinero se ha otorgado para la correcta aplicación y buen uso en los trabajos convenidos en el contrato de obra o contrato de construcción.

¿Qué es una fianza?
La fianza es un contrato accesorio, por el cual la compañía afianzadora se compromete con el Beneficiario, contratante del sector publico o Iniciativa privada a pagar por el fiado contratista o proveedor si este no lo hace.

La fianza es un contrato accesorio que garantiza el cumplimiento de la obligación que está determinada en el contrato principal.

¿Por qué solicitar la fianza de vicios ocultos?

Porque es la forma de obligar al fiado contratista para que cumpla con lo ofertado en el contrato, así garantiza la reparación de los defectos, vicios ocultos o Buena calidad que puedan surgir después de (12) doce meses.

¿La fianza de vicios ocultos tiene un costo?

Sí, las compañías afianzadoras al emitir una fianza también emitirán la factura electrónica por un año, en donde viene desglosado la prima de fianza, los derechos, gastos administrativos y el Impuesto al Valor Agregado.

Que es la Fianza de Vicios Ocultos en la Construcción.

¿Cómo Contratar una fianza de vicios ocultos?

  • Cómo Contratar una fianza de vicios ocultos,  se debe cumplir con la obligación contraída en el contrato de obra u contrato de construcción.
  • Entregar los trabajos de obra y construcción convenidos en el contrato.
  • Convenir celebrando el acta entrega recepción de que se reciben los trabajos convenidos en el contrato y debe ser plasmado en un documento manifestando por terminada y cumplida la obligación afianzada este documento se denomina acta administrativa de entrega recepción de los trabajos o acta entrega recepción de los trabajos.
  • Es te documento acta entrega recepción acredita el cumplimiento de la obligación del contrato. Y sirve también para la cancelación de la fianza de anticipo y fianza de cumplimiento otorgadas en principio en el contrato de obra u contrato de construcción.

 

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